南投買房南投買地  埔里買屋 / 埔里買房南投買房南投埔里中正路商業區朝南望族世家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3280 萬~~2988 萬
參考單價：41.63 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 5廳 4衛
總坪數：71.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.78 坪
土地面積：87.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 其它
車位：庭院式

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「高總價、重土地」的稀缺性住宅，適合具備改善需求且資金充裕的買家，但需審慎評估老屋風險。

主要理由如下：

地段與土地稀缺性：在埔里中正路商業區擁有 87 坪土地及前後庭院，具備極高稀缺性，若以「置產保值」觀點來看，具備長期持有價值。
居住機能與學區：南向通風、方正格局與鄰近雙學區的優勢，對於重視居住品質與子女教育的家庭來說，是難以取代的條件。
高屋齡與總價門檻：3280 萬的總價搭配 35 年老屋，對於一般自住族而言負擔較重。若僅為居住且無力承擔後續老屋翻修費用，建議考慮其他較新物件；若看好該區域土地價值或作為第二居所，則具備購買價值。

建議：在簽約前，務必委託專業驗屋師檢查結構與管線安全，並確認停車位置與權屬，以確保投資安全。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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